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商务办公变公寓!挂羊头卖狗肉?大华龙悦这波

作者:admin | 时间:2022-04-17 12:43:07

  近日,有不少购房者反映接到大华龙悦狂轰滥炸的推销电线多买市政府旁的公寓。大家不禁持怀疑态度:这个楼盘怎么样?价格这么低靠谱吗?甚至有购房者指出

  大华龙悦项目具体位于龙奥北路以南舜义路以西,开发商为济南华隆置业有限公司,由3幢楼组成,包含平层和loft产品,合计1017套房源,产权年限40年,公摊达32%,物业费3.8元/㎡·月。

  项目于2019年7月底开盘,目前1号楼和3号楼已取得预售许可证。售楼处称,目前在售平层和loft公寓,平层公寓建筑面积30㎡-65㎡-83㎡-108㎡,成交价11000-12000元/㎡,2022年12月交房;loft公寓建筑面积在36㎡-57㎡,价格16000元/㎡起。

  地段和11000+的价位确实吸引人,但是价格诱惑的背后值得深究。不出所料,预售许可证显示:大华龙悦1号楼和3号楼的规划性质都是办公写字楼,1号楼227套房源和3号楼464套房源全部为办公产品!大华龙悦现在将办公房源对外包装成公寓销售,混淆视听。把办公楼当做商务公寓来卖,是否是虚假宣传呢?

  规划图上显示3栋楼规划用途都为办公,大华龙悦却用作公寓对外出售。虽然都是商业性质,但办公和商务公寓还是存在不小的差异:公寓可居住,办公只能商用不允许住人,公寓有一定的居住属性、可居住,办公楼厕所并非每家每户有,并且办公楼没有独立下水和管道排烟;办公楼是商业用水用电,暖气费也是非常高,生活成本比公寓高不少。

  另外,济南市场上,办公产品的价格低于公寓产品的价格,大华龙悦把办公产品改成公寓的话不仅售价高了而且销量也高了。但是,真实的情况是,办公产品主要用途还是办公,并不适合居住,对于买房人来说,无论是租还是卖,也都比较困难。

  大华龙悦将办公产品违规包装为公寓产品进行销售,这完全是对购房者的欺骗。买房套路多,不可听信开发商置业顾问一面之词,在此提醒大家在购房时应擦亮眼睛,提前做足功课,防患未然。